Votre projet de A à Z

Koateco construction est une entreprise spécialisée dans la réalisation de maison ossature bois, de charpente, et d’isolation écologique. Nous ne sommes ni terrassiers, ni maçons, ni couvreurs !

Même si nous ne sommes pas en mesure de vous fournir un projet clef en main, venez nous rencontrer pour discuter des différents modes constructifs et des choix architecturaux en visualisant nos nombreuses réalisations.

Nicolas sera disponible pour vous aider à rendre ce projet plus clair et plus concret.

Trouver un terrain est le début de votre aventure. De nombreux critères sont à prendre en considération, tels que l’exposition au soleil, l’emplacement (proximité des commerces, des écoles, des transports, au calme…), mais aussi les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune, et la viabilisation (réseaux, accès…)

C’est là où il ne faut rien oublier ! Quelles sont vos envies ? Combien de chambres, de salles de bain ? Un bureau ? un garage ? un grand séjour ? une terrasse ? La répartition des espaces jour et nuit ? …etc.

Mais c’est aussi là où il faut avoir un projet en adéquation avec votre budget.

Pour ce faire plusieurs possibilités s’offrent à vous :

• Faire appel à un architecte : dans tous les cas, si votre projet fait plus de 150m², les services d’un architecte seront obligatoires pour la demande de permis de construire. Mais il peut aussi élaborer les plans techniques, plus détaillés.  Il pourra aussi prendre en charge la maîtrise d’œuvre. Et c’est lui qui vous indiquera la faisabilité technique et financière.
• Faire appel à un maître d’œuvre : Même s’il n’est pas architecte, le maître d’œuvre a une connaissance approfondie de la construction. Il sera à même d’élaborer avec vous des plans précis, de vous orienter selon votre budget, de déposer le permis de construire, et si vous le souhaitez de vous accompagner pendant la réalisation en coordonnant les corps de métier et en assurant le suivi de chantier.
• Vous débrouiller par vous-même… Mais attention cela demande des compétences ! Il est vrai qu’en dessous de 150m², vous avez la possibilité de  déposer vous-même votre permis de construire. Mais soyez vigilants, de nombreuses règlementations sont à prendre en considération, sans parler des contraintes techniques.

Et vous devrez aussi prendre en charge la maîtrise d’œuvre. Cela demande aussi des compétences, et de la disponibilité. Même si nous sommes toujours vigilants à travailler en lien avec les autres corps de métier, nous ne pouvons tous les coordonner, ce n’est pas notre rôle et ça prend du temps.

C’est un étape clé pour le bon déroulement de votre chantier.  Les plans d’exécution doivent être réalisés en même temps que les plans du permis de construire. Ces plans déterminent par exemple les épaisseurs de murs et de charpentes (couverture, isolation, finition intérieure…) mais aussi le passage des réseaux (électricité, plomberie, eaux de pluie, eaux usées, ventilation…). Il est préférable d’avoir des plans différents pour chaque corps de métier afin que tout se déroule sans encombre.

C’est ici que vous pouvez revenir nous voir ! Avec le permis de construire et les plans d’exécution, nous sommes à même de vous fournir un devis précis pour notre prestation. Ce devis prendra en compte vos choix techniques (type d’isolant, type de dalle), mais aussi vos choix esthétiques (couleur des menuiseries, type de bardage, etc.).

Une fois le devis signé, nous entamons la phase préparatoire au bureau. Le projet est intégralement modélisé en 3D par nos dessinateurs. Le dimensionnement des éléments porteurs ainsi que les descentes de charge sont étudiés lors de cette phase. Une fois finalisé, votre projet est prêt à être réalisé.

C’est aussi à ce moment que nous commandons les menuiseries, et les matériaux spécifiques que vous avez choisis.

Nous fabriquons la majeure partie de votre construction dans notre atelier. Les murs sont ainsi assemblés au sol, puis stockés à l’abri. En dehors des ossatures isolées en paille, nous ne réalisons l’isolation qu’une fois la maison assemblée sur le terrain et hors d’eau.

Quand tous les modules sont fabriqués, nous faisons appel à un transporteur qui les amènent sur site où une grue est prête à les mettre en place. Le levage de votre maison ossature bois se fait généralement en 2-3 jours. Puis rapidement, votre maison est hors d’eau.

Une fois la maison hors d’eau, nous pouvons commencer à isoler. La pose du frein vapeur est soignée, puisqu’elle détermine l’étanchéité à l’air du bâtiment. Cette étanchéité, couplée à une bonne ventilation mécanique (simple ou double flux) est déterminante dans l’efficacité énergétique de votre habitat.

Nous isolons principalement nos constructions en ouate de cellulose insufflée. Nous sommes particulièrement équipés pour cette mise en œuvre, mais nous pouvons aussi vous proposer des isolants bio sourcés en panneau, comme la laine de bois, ou en botte de paille (agrément pro paille).

Une grande partie du bardage se fait aussi sur chantier, et nous apportons un soin particulier aux finitions extérieures et intérieures (parquet, lambris, aménagement), toujours en se coordonnant aves les autres professionnels (électriciens, plombiers, plaquistes…)